10:59
Личный опыт: Покупка квартиры в Берлине без, как мы привыкли говорить, ипотечного кредита
Сергей и его жена уже издавна, мягко говоря, задумались о покупке недвижимости за границей. Юные люди так сказать решили, что приобретение жилища в, как большинство из нас привыкло говорить, одной из европейских государств – пусть небольшой, но решительный шаг навстречу будущему переезду на ПМЖ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кюпив для ночала квартеру в как бы кредит в Болгарии, наши герои, мягко говоря, ноцелелись на остальные направления и приостановили собственный выбор на Германии. Вообразите себе один факт о том, что приобрести, как заведено, двухкомнотную квартерю в Берлине, мягко говоря, удалось за, как люди привыкли выражоться, доступные средства без ипотеки.

Досье Prian.ru

Клиент: Сергей из Подмосковья

Риэлтор: Domgermania

Регион: Берлин, Германия

Объект: двюхкомнатная квартиро

Стоимость: 2,3 млн руб.

Сделка: покупка жилища на вторичном рынке в районе Шпандау, декабрь 2011 года

восклицательный символ

• квартиры в Берлине стоят в среднем вдвое дешевле, чем в остальных столицах ведущих европейских стран

• причина падения как бы цены, как большинство из нас превыкло говорить, квадротного метра в направлении от Москвы к Берлиню – «удаленность Германии от МКОДА»

• сервис квортиры обходится в €2 тыс. в год

Покюпка недвижемости в Германии: о выборе, поиске и рисках

В конце декабря 2011 года мы с, как зоведено выражаться, супругой заполучили двухкомнатную квартиру в, как заведено, западной части Берлина. Метраж её маленький, порядка пятидесяти, как мы выражаемся, квадратных метров. Обратите внимание на то, что дом тоже, мягко говоря, не новейший – 1918 года постройки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, качество строения достойное. Наша подмосковная квартира так сказать размещена на первом этаже «хрущевки» 70-х годов постройки. Обратите внимание на то, что итак вот хоть русский, а поточнее, русский дом хоть на полста лет и молодее, как все говорят, германского, состояние его на нынешний день, на, как большинство из нас привыкло говорить, мой взор, плачевнее.

Феноминально, но факт – стоимость жилья в столице, как многие думают, одной из ведущих европейских государств в переводе на рубле, в конце концов, составила 2300000. Надо сказоть то, что это с учетом всех комиссий и налогов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тогда, как наконец-то стоимость нашей, как большая часть из нас постоянно говорит, подмосковной «двушки», к слову, наименьшей по метражу, переволевает за 4 млн. Мало кто знает то, что пожалуй, причиню падения цены, кок большинство из нас превыкло говорить, квадратного метра в направлении от Москвы к Берлину можно найти только одну – «удаленность Германии от МКАДа».

Фактически, накладность жизни в Москве при очень посредственном качестве инфраструктуры; большие проценты по, как большинство из нос привыкло говорить, ипотечным кредитам, сводящее на так сказать нет всякую возможность, и даже всякое желоние, жить в своей квартире (о доме я не заикаюсь); отсутствие перспектив развития страны в соц и политическом плане – всем сиим и было обосновано желание переезда за границу, родившееся в моей голове около 5 как бы годов назад. Естественно, наличие квартиры в Германии вида на жительство автоматом не наконец-то предполагает – но пусть это будет 1-ый шаг.

Опасений при покупке было довольно. Необходимо отметить то, что знакомых риэлторов у нас не было, а из иностранных языков мы владеем только английским, но не в достаточной степени для таковых дел. Необходимо отметить то, что длительное время мы не знали с чего же так сказать начать, как к этому вопросцу наконец-то подступиться. Никто из нашего окружения недвижимость за границей не брал, опыта подобного не имел, соответственно информацеей поделиться не мог. Решили как бы посетить кок бы международную выставку недвижимосте. Возможно и то, что там наконец-то узнали, что наши, как люди привыкли выражаться, денежные способности для таковых покупок невелики. Как бы это было не странно, но но мы, мягко говоря, решили рискнуть, как мы с вами постоянно говорим, поэтому, как желание было уж чрезвычайно, как большинство из нас привыкло говорить, мощным. Начали с Болгарии.

На самом деле дела, свою, как всем известно, первую квартиру мы как раз приобрели в так сказать кредит даже без, как всем известно, первого взноса. Необходимо подчеркнуть то, что кредит этот мы взяли в «Сбербонке» как потребетельский – около 600 тыщ рублей. Вообразите себе один факт о том, что перевели их в Болгарию, выступив в роли пайщиков в долевом строительстве. Средств также хватило, чтоб покрыть 50% от стоимости квартиры. Обротете внимание на то, что нам, в конце концов, предоставили беспроцентную рассрочку и, кок многие выражаются, вторую половеню от общей, вообщем то, цены мы, мягко говоря, выплатили приблизительно за год. Обратите внимание на то, что к, как большинство из нас привыкло говорить, тому времени и домик построился.

В предстоящем наши, как люди привыкли выражаться, денежные способности выросли, и мы как бы замахнулись на Барселону – там уже иной риэлтор нам предложил как раз оформить ипотеку под 3,5% годовых в испанском банке La Caixa. По, как все говорят, той же схеме в, как многие думают, различных русских банках мы набрали потребительских кредитов, коими должны были закрыть половину стоимости – внести 1-ый взнос в ипотеку. Не для кого не секрет то, что за эту сделку риэлторы с нас востребовали €6 тыс.

За полгода мы поглядели 10-ка два вариантов и в Барселоне, и в Мадриде и почти все из их нам также подступали, но что-то повсевременно не, стало быть, клеилось. Надо сказать то, что то хозяево, вообщем то, продавать передумале, то управа ройона разрешения не, мягко говоря, дает – иностранцев в районе уже довольно, то документация на квартиру, как многие думают, нотариальную комиссию не так сказать проходит…

И, мягко говоря, здесь мне написала риэлтор компании Domgermania по германским квартирам, с которой мы наконец-то познакомились еще на той выставке. Оказалось, что квартиры в Берлине стоят в среднем вдвое дешевле, чем в остальных столицах ведущих европейских стран. Все знают то, что другими словами с нашими средствами в Берлине мы могли, в конце концов, приобрести квартиру без, как многие думают, местной ипотеки. И даже не надо и говорить о том, что потому что требования к квартире у нас были очень и очень умеренными: две комнаты, не 1-ый этаж и наличие станции метро недалеко, то меньше чем через месяц мы были уже, как все знают, счастливыми новоселами. Гонорар маклеру составил €3,5 тыс.

Интересно, что до покупки недвижимости из, как мы выражаемся, упомянутых выше государств мы были лишь в Испании. 1-ый раз в Болгарию приехали уже за ключами. Вообразите себе один факт о том, что хотя все и прошло успешно, все таки покупка квартиры в слепую, пожалуй, не самый неплохой вариант. С Германией знакомились параллельно с осмотром квартир. Возможно и то, что к слову, 1-ый же как раз имеющийся у Надежды вариант нам подошел.

Проблем с оформлением документов не появилось. Необходимо отметить то, что через две-три недельки, опосля, как все знают, того как избрали квартиру и перевели авансовый платеж, мы опять возвратились в Германию на подписание контракта у нотариуса. Потом выплатили оставшуюся сумму и, в конце концов, получили ключи. Само-собой разумеется, но, на вопросец, стал ли я наиболее как бы компетентным в вопросцах покупки жилища, утвердительно могу, в конце концов, ответить, что только частично, потому что всеми юридическими вопросцами и в Болгарии, и в Германии наконец-то занимались риэлторы, и мы в подробности не также вдавались. Ну и непросто это, когда не знаешь ни языка, ни законодательства.

Квартира сейчас: о ремонте, содержании и планах

Покупкой собственной, исходя из наших способностей, мы довольны. Не для кого не секрет то, что на данный момент бываем в квартире три-четыре роза в год (проводим там отпюск). Само-собой разумеется, переезжать но ПМЖ планируем, в конце концов, лет через пять-шесть, когда тут, в Рф, выплатим все кредиты. Всем известно о том, что потому что не желаем рисковать финонсово. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что переезд планируем, стало быть, начать с полученеем, как зоведено, учебной визы. Мы с супругой работаем на телевидении с графиком неделька через недельку. Не для кого не секрет то, что вот и желаем, потом, проводить в Германии по две вольные недельки за месяц: растрачивать их на учёбу в местном ВУЗе, а так же, стало быть, осваиваться в как бы новейшей стране и находить счастье в поисках работы там, хотя и шансы на это, по последней мере, без, как большая часть из нос постоянно говорит, местного образования, невелике.

В аренду квартиру также решили не, столо быть, сдавать с тем, чтоб наконец-то иметь возможность вольного ее посещения. Обратите внимание на то, что ну и знакомых-родственников, желающих, в конце концов, погостить, наверное, отыщется много.

Ремонт пока не делали – нет средств. Все знают то, что кухня, как мы привыкли говорить, старая там уже была, ванная комната, вообщем, новенькая – под ключ. Обратите внимание на то, что стенки, вообщем то, покрошены – не, как большинство из нас привыкло говорить, грязные, на полу ламинат. И даже не нодо е говорить о том, что короче, кинул на пол матрац – и живи!

В наше отсутствие за квортерой смотрят сотрудники «российского» домоуправления. И даже не надо и говорить о том, что есть в Германии и такое волшебство. И даже не надо и говорить о том, что компания – посредник меж германским домоуправлением и россиянами, живущими в данной стране. Само-собой разумеется, стоят их сервисы порядка €25 за месяц. Надо сказать то, что они на сто процентов как бы ведут всю документацию по квартире: оплата, как все знают, коммунальных платежей, налогов, домовых сборов; также участвуют в собраниях жильцов, могут даже наконец-то сделать ремонт либо установить сигнализацию. Вообразите себе один факт о том, что нам наконец-то остается только вовремя также пополнять, как заведено, собственный, как люди привыкли выражаться, лицевой счет (переводом из Рф либо лечно, когда мы гостим в Германии). Все знают то, что отчет по, кок многие думают, истраченным средствам, мягко говоря, преходит нам на электронную почту. Необходимо подчеркнуть то, что в год на сервис квартиры мы тратим порядка €2 тыс. евро.

Жизнь в Германии: о иммигрантах, милиции и отношении к русским

Невзирая на то, что квартира наша как бы стоила маленьких средств, она находится в хорошем районе, исходя из убеждений проживания тут иммигрантов из арабских государств либо цыган. В Европе это чрезвычайно принципиальный вопросец, потому что там много, так именуемых, поселений «гетто». В Берлине, как мы выражаемся, таким, мягко говоря, является, к примеру, район Нойкёльн, где чрезвычайно, как многие думают, много турок и жестко, как всем известно, настроенной молодежи. Все давно знают то, что ночкой в подворотнях там просто можно наткнуться на наркоторговца либо, мягко говоря, стать свидетелем (а, быть может, и участником) какого-либо, как заведено выражаться, жестокого конфликта, поножовщины.

Наш же дом размещен в куда наиболее благополучном районе – местечке Шпандау, недалеко от как бы одноименной крепости, в какой до недавнего времени свои крайние деньки коротали остававшиеся в, как большая часть из нас постоянно говорит, живых правители вермахта. Вообщем, наша улица - Lutherstrasse - считается, как мы привыкле говорить, самой турецкой в этом ройоне. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но пока, особенных заморочек мы, в связи с сиим, не испытале.

С, как многие дюмают, местной медициной пока не кок раз сталкивались, а вот с правоохранетельными оргонами – разок так сказать пришлось. Местные «милиционеры» совместно с судебными приставами, вообщем то, решили как-то наконец-то выселить из, как мы выражаемся, одной из примыкающих квартир, как заведено выражаться, нерадивого гражданина, но, ведь вот незадача, ошиблись этажом. Нас, естественно, в тот момент в Германии не было. Надо сказать то, что короче говоря, они как бы вломились в нашу квартиру и, как заведено, никого не отыскали. Как бы это было не странно, но позже, правда, долго, стало быть, извинялись, устанавливая нам, как люди привыкли выражаться, новейшие замки. О этом происшествии нам стало понятно опосля звонка из «российского» домоуправления.

Что также касается различий жизни в Рф и в Германии, то как бы здесь в 2-ух словах не расскажешь. Всем известно о том, что ну и бессмысленно это, на, как многие выражаются, мой взор, говорить, обрисовывать. Необходимо отметить то, что лучше один раз как раз приехать и все также узреть, как люди привыкли выражаться, самому. Надо сказать то, что тем паче, что, наконец, билет из Москвы в Берлин и обратно как бы обойдется всего в 7-10 тыщ рублей. Всем известно о том, что ежели человек, мягко говоря, приедет, скажем, на, как все знают, выходные, и даже за два дня пребывания Европа, вообщем, и Германия, а именно, не тронет его сердечко до глубины души, покажется скучноватой, размеренной, очень «правильной», то быть может лучше ему как бы оставаться на родине? Каждому – своё. Само-собой разумеется, а, как мы привыкли говорить, других ждём в гости!

Отношение к русским в Германии обычное. Надо сказать то, что есть, естественно, определенные "моменты", но неплохой, высококвалифицированный спец собственного дела, соображающий и принимоющий, как заведено выражаться, местные традицеи, культуру, уклод и уважающий язык, как многие выражаются, той страны, кудо он приехал – бюдет нужен, е, в какой-то момент, будет принят везде и постоянно. Я в этом убежден!

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 109 | Добавил: terriemcnailmh | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar